Лица, получившие жилье в общежитии на законных основаниях, сохраняют право пользования помещением и при переходе общежития в частную собственность. Об этом говорится в Обзоре судебной практики Верховного суда (ВС) РФ по гражданским делам.

ВС поддержал мать и сына, которых хотели выселить из комнаты в общежитии, когда у дома появился новый собственник. Суды не нашли оснований для сохранения права пользования комнатой, которую женщина получила во время работы на заводе в 1988−1989 годах. До 2022 года здание принадлежало заводу на праве хозяйственного ведения.

ВС обнаружил существенные нарушения норм права, допущенные судами. В данном деле должны применяться положения Гражданского кодекса РФ о договоре найма, разъяснил ВС. По закону, при переходе права собственности, договор найма жилого помещения сохраняется, а новый собственник становится наймодателем.

ВС в итоге отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.