К. обратился в суд с иском к Г. и А. о прекращении долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании частей жилого дома домами блокированной застройки. 

Обращаясь в суд с иском, К. указал, что ему на праве собственности принадлежат 2/5 доли жилого дома и земельный участок, сведения о которых значатся в Едином государственном реестре недвижимости. Собственниками других 3/5 долей жилого дома по данным ЕГРН являются Г.М. и Г.А. При этом жилой дом фактически разделён на два изолированных и обособленных индивидуально-определённых строения. После смерти Г.М. и Г.А. в права наследования вступили их дети - Г. и А. Фактически в пользовании истца находится дом блокированной застройки, что подтверждается результатами проведенных кадастровых работ. Выделить в натуре принадлежащие истцу доли и переоформить выделенную часть жилого дома в дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, чем нарушаются права истца. 

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена п.40, предусматривающим, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. 

При этом в ч.1 ст.16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр). 

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Поскольку жилой дом, в котором проживают стороны полностью подходит под указанные критерии, отвечает всем условиям п.40 ст.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований: прекратил право общей долевой собственности на спорный жилой дом, произвел раздел жилого дома в натуре, выделив каждой стороне спора часть жилого дома, признал выделенные части жилого дома – домами блокированной застройки. 

 

Пресс-служба Рославльского городского суда Смоленской области